Encontrar su propiedad
Si tiene la intención de comprar una propiedad comercial, usted debe ponerse en contacto con un agente de bienes raíces que se especializa en propiedades comerciales.
La obtención de información sobre el inmueble
Si usted encuentra una propiedad adecuada que debe tener una valoración preparado para ello. También debe obtener un Memorándum de Información de Tierras (LIM) en la propiedad de su ayuntamiento. Estos documentos le proporcionará toda la información importante para evaluar el valor de la propiedad y usos potenciales.
El LIM incluirá, entre otras cosas, las características especiales, los usos permitidos de la tierra, y los consentimientos o notificaciones pertinentes emitidas por el consejo. Consulte Cómo obtener un Memorándum de Información de Tierras (LIM).
¿Cuál debería ser el vehículo propiedad de la compra?
Usted tendrá que decidir qué tipo de entidad que debe usar para comprar la propiedad. Las opciones incluyen:
comprar como individuo
compra a través de una empresa (ver Cómo formar una empresa)
compra a través de un fideicomiso (consulte Cómo formar un fideicomiso)
Su abogado y su contador le ayudará en decidir sobre el mejor vehículo de la propiedad para su situación.
El regreso de la propiedad
La base de cualquier compra exitosa de una propiedad comercial es el retorno de la propiedad. El valor del contrato de arrendamiento, por lo tanto es de suma importancia. Usted debe revisar el término del contrato de arrendamiento existente y la fortaleza financiera del inquilino. Cuando el arrendatario es una empresa, usted debe comprobar si una garantía personal ha sido dada por un representante de la empresa. Para obtener información sobre los alquileres comerciales en general, consulte Cómo entrar en un contrato de arrendamiento comercial.
Hacer una oferta
Antes de hacer cualquier oferta en la propiedad que usted debe discutirlo con su abogado.
Si esto no es posible, usted debe tomar la oferta condicional de su abogado dando su aprobación que el título de la propiedad está en orden, y también su aprobación de los asuntos de zonificación y de cualesquiera asuntos revelados por el Memorando Información sobre el terreno obtenido del consejo.
Su oferta también debe ser sujeto a la aprobación de los términos y condiciones de todos los contratos de arrendamiento y, en su caso, a su endeudamiento de ser aprobado en condiciones satisfactorias para usted.
En Uruguay visite el mejor estudio contable http://vll.com.uy/estudio-contable.php
Si tiene la intención de comprar una propiedad comercial, usted debe ponerse en contacto con un agente de bienes raíces que se especializa en propiedades comerciales.
La obtención de información sobre el inmueble
Si usted encuentra una propiedad adecuada que debe tener una valoración preparado para ello. También debe obtener un Memorándum de Información de Tierras (LIM) en la propiedad de su ayuntamiento. Estos documentos le proporcionará toda la información importante para evaluar el valor de la propiedad y usos potenciales.
El LIM incluirá, entre otras cosas, las características especiales, los usos permitidos de la tierra, y los consentimientos o notificaciones pertinentes emitidas por el consejo. Consulte Cómo obtener un Memorándum de Información de Tierras (LIM).
¿Cuál debería ser el vehículo propiedad de la compra?
Usted tendrá que decidir qué tipo de entidad que debe usar para comprar la propiedad. Las opciones incluyen:
comprar como individuo
compra a través de una empresa (ver Cómo formar una empresa)
compra a través de un fideicomiso (consulte Cómo formar un fideicomiso)
Su abogado y su contador le ayudará en decidir sobre el mejor vehículo de la propiedad para su situación.
El regreso de la propiedad
La base de cualquier compra exitosa de una propiedad comercial es el retorno de la propiedad. El valor del contrato de arrendamiento, por lo tanto es de suma importancia. Usted debe revisar el término del contrato de arrendamiento existente y la fortaleza financiera del inquilino. Cuando el arrendatario es una empresa, usted debe comprobar si una garantía personal ha sido dada por un representante de la empresa. Para obtener información sobre los alquileres comerciales en general, consulte Cómo entrar en un contrato de arrendamiento comercial.
Hacer una oferta
Antes de hacer cualquier oferta en la propiedad que usted debe discutirlo con su abogado.
Si esto no es posible, usted debe tomar la oferta condicional de su abogado dando su aprobación que el título de la propiedad está en orden, y también su aprobación de los asuntos de zonificación y de cualesquiera asuntos revelados por el Memorando Información sobre el terreno obtenido del consejo.
Su oferta también debe ser sujeto a la aprobación de los términos y condiciones de todos los contratos de arrendamiento y, en su caso, a su endeudamiento de ser aprobado en condiciones satisfactorias para usted.
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