Agregando valor a la propiedad comercial

Invertir en propiedades comerciales puede ser una empresa lucrativa. Sin embargo, puede capitalizar su rendimiento aumentando el valor de su propiedad comercial agregando algunas características favorables a la inversión. Estas mejoras pueden abarcar desde un pago inicial sustancial hasta una mera inversión de su tiempo y habilidades de ventas. Puede tomar un terreno sin desarrollar y aumentar su valor exponencialmente utilizando algunas técnicas para darle más poder de venta y mayores ganancias.

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Las propiedades que se encuentran en o cerca de campos de golf, lagos y el océano (frente a la playa) serán una ganancia segura. Comprar una propiedad en bruto que esté cerca de uno de estos impulsores de ganancias y agregar algunas mejoras, como propiedades minoristas o de alquiler, aumentará en gran medida el valor de la tierra. Los condominios frente al mar son excelentes para aumentar sus ganancias de propiedades comerciales.

Para invertir con éxito en propiedades comerciales, debe tener una comprensión completa de los criterios que son relevantes para invertir en propiedades comerciales. Una vez que conozca los entresijos de las mejoras inmobiliarias, puede tomar medidas agresivas para obtener una ganancia sustancial.

Hay varios tipos de propiedad comercial. Las oficinas tienden a tener un alto valor cuando están ubicadas en el distrito comercial central de una ciudad. Los distritos de oficinas principales, los centros regionales y los centros suburbanos son otras áreas viables.

La propiedad minorista también puede generar un valor más alto en estas áreas, pero también les va bastante bien en los centros vecinales y locales. La ubicación es clave para obtener el mayor potencial de inversión por su dinero. Los centros comerciales, las tiendas y los centros comerciales tienen una gran propensión a la inversión. Sin embargo, al comprar la tierra, es típico que la tierra venga en una parcela de cierto tamaño. Muy a menudo, esa parcela de tierra excede el uso deseado y aquí es donde el inversor inteligente puede sacar provecho. Al alquilar la propiedad excedente a otras entidades, como los comerciantes masivos populares que dominan el mercado y los centros comerciales, los supermercados, las grandes cadenas corporativas y algunos tiendas especializadas y tienes una receta para grandes ganancias. En resumen, si construye un centro comercial en su propiedad, entonces arriende la propiedad circundante a Wal-Mart, Lowes,

Los bienes raíces comercialmente divididos en zonas se pueden mejorar convirtiéndolos en una propiedad de uso múltiple: oficina, comercio minorista, residencial. La adición de salas de exposición y oficinas, como con ventas predominantemente al por mayor y estaciones de estacionamiento de automóviles o estacionamientos de varios niveles, son otras buenas formas de aumentar el valor de una propiedad. Mejoras industriales como almacenes, fábricas, talleres y propiedades especializadas como ladrilleras, cervecerías, plantas de gas y otras propiedades similares.

Los terrenos residenciales como las subdivisiones y las urbanizaciones se pueden desarrollar con mejoras para aumentar el valor. La adición de estanques y otras mejoras a las propiedades de alquiler, como los complejos de apartamentos y los centros comerciales, aumentará enormemente el valor de la propiedad. También puede lograr aumentos en el valor mediante la zonificación de una densidad más baja, como agrícola, a una densidad más alta, como comercial. Al anexar una propiedad a la ciudad, puede agregar valor a la propiedad ya que está dentro de los límites de la ciudad. Esto y la rezonificación requieren cierta coordinación con el gobierno de la ciudad, pero si puede mostrar beneficios, a menudo pasará si hay poca o ninguna oposición de la comunidad.

Las propiedades residenciales y de alquiler son relativamente fáciles de mejorar, lo que aumenta su valor. Una simple capa de pintura, la renovación, las actualizaciones en los accesorios y el paisajismo pueden contribuir en gran medida a aumentar el valor. Si tiene tierra en bruto, puede desarrollarla, pero hacer algo tan simple como agregar servicios públicos e instalar carreteras puede ser de gran ayuda para aumentar el valor de la propiedad. Entonces tiene potencial de desarrollo. También puede reducir sus propios costos transfiriendo todos los costos de servicios públicos a los inquilinos. Colocar una lavandería que funcione con monedas en las instalaciones de propiedades de alquiler, complejos de apartamentos u otras propiedades similares. Sin embargo, colocar una instalación de lavandería que funciona con monedas en un centro comercial o edificio cerca o en un campus universitario o complejo de apartamentos puede ser excelente para aumentar el valor.

De hecho, las propiedades que se encuentran en o cerca de un campus universitario, en particular restaurantes, tiendas especializadas y otras instalaciones, pueden resultar extremadamente valiosas. Los campus universitarios tienen una afluencia bastante constante de tráfico constante, incluso durante el verano debido a los períodos de verano. Los estudiantes que residen en los dormitorios, en particular, son consumidores algo cautivos porque conducir fuera del campus puede ser un inconveniente. Por lo tanto, colocar todas las instalaciones necesarias, supermercados e instalaciones de lavandería, en el campus o fuera del campus atraerá una gran cantidad de tráfico. Este será un incentivo atractivo para un comprador.

Una de las aplicaciones finales para incrementar el valor de la propiedad comercial es el posicionamiento de lujo. El lujo es siempre un activo atractivo. Construir una propiedad de lujo o ubicarla como en el océano o como propiedad frente al mar. Considere algunas de las propiedades de mayor valor que son bien conocidas y piense en las áreas circundantes. Las propiedades de lujo en los terrenos de un club de campo o campo de golf aumentarán enormemente el valor. Las personas se sienten atraídas por las exuberantes condiciones de vida y están dispuestas a pagar generosamente por esas exuberantes condiciones de vida. Puede facilitar eso con mejoras que satisfagan esos deseos.

No importa si está desarrollando terrenos crudos para mejorar las estructuras existentes. Un complejo de apartamentos, un parque de oficinas, un centro comercial o un almacén, hacer adiciones a la propiedad como se detalla aquí aumentará el valor de la propiedad y aumentará las ganancias. Hacer mejoras óptimas en las propiedades aumentará el valor e impulsará las ventas. La ubicación es clave, al igual que la población que frecuentará la propiedad. Esto podría conducir a mejoras adicionales y a propiedades y desarrollos adicionales. Evaluar la ubicación y la población será de gran ayuda para impulsar sus ganancias a las propiedades y puede ayudar a moldear los mercados ajustando el precio y las mejoras de la tierra. Con este conocimiento, puede aprovechar al máximo su propiedad comercial.